Pourquoi rechercher un bien immobilier sur UrbanHome ?
UrbanHome propose une recherche immobilière gratuite regroupant des appartements à louer, des biens à acheter, des maisons, des chambres en colocation, des places de stationnement et d’autres types de biens en Suisse. Les annonces privées de locataires repreneurs, les logements coopératifs et les appartements loués directement par la Ville de Zurich sont particulièrement intéressants.
Auteur : Nikita von Niederhäuser , expert immobilier UrbanHome Mis à jour le : · Temps de lecture : env. 19 minutes
Qu’est-ce qu’UrbanHome ?
UrbanHome est une plateforme immobilière suisse permettant de rechercher et de proposer des biens. Elle s’adresse aussi bien aux personnes qui cherchent un logement qu’aux annonceurs privés et professionnels.
UrbanHome s’adresse notamment aux
- personnes cherchant un appartement à louer,
- personnes souhaitant acheter un appartement ou une maison,
- familles, couples et personnes seules,
- personnes cherchant une chambre en colocation,
- personnes ayant besoin d’une place de stationnement ou d’un garage,
- entreprises recherchant des bureaux, des locaux commerciaux ou des entrepôts,
- particuliers recherchant un locataire repreneur,
- coopératives d’habitation,
- villes et bailleurs publics,
- régies immobilières et agences.
Différents types de biens et des annonces provenant de diverses catégories de bailleurs peuvent être trouvés via une seule interface de recherche.
Il n’est donc pas nécessaire de consulter systématiquement des plateformes séparées pour les annonces de locataires repreneurs, les logements coopératifs, les appartements communaux et les annonces des régies.
Rechercher gratuitement
La recherche publique de biens immobiliers et de logements est accessible sans abonnement payant.
Les personnes intéressées peuvent consulter les offres de location et de vente, appliquer des filtres, ouvrir les annonces et contacter les annonceurs concernés.
La gratuité de la recherche ne signifie pas que tous les services immobiliers sont gratuits. Le déménagement, les assurances, le financement, la garantie de loyer et d’autres prestations peuvent engendrer des coûts distincts.
12 raisons d’utiliser UrbanHome pour votre recherche immobilière
Recherche immobilière gratuite
La recherche de base pour louer ou acheter est accessible au public. Aucun abonnement immobilier payant n’est nécessaire pour parcourir les annonces publiées.
Biens à louer et à acheter
Les appartements et maisons à louer, ainsi que les appartements et maisons à acheter, peuvent être comparés de manière ciblée.
Différents types de biens
Appartements, maisons, chambres en colocation, places de parc, garages, bureaux, locaux commerciaux et espaces de stockage.
Filtres de recherche simples
Le type de bien, le nombre minimum de pièces, le prix maximal et la localité permettent d’affiner les résultats.
Alertes de recherche par e-mail
Les critères peuvent être enregistrés pour suivre plus facilement les nouvelles offres correspondantes.
Annonces privées de locataires repreneurs
Les particuliers peuvent publier une annonce pour leur logement bientôt libre et entrer directement en contact avec les personnes intéressées.
Logements coopératifs
Les offres de coopératives d’habitation sont également accessibles sur UrbanHome.
Logements de la Ville de Zurich
UrbanHome présente également des logements loués directement par la Ville de Zurich.
Annonceurs professionnels
Les régies, agences et autres professionnels de l’immobilier publient leurs annonces et peuvent être visibles dans des profils d’annonceurs.
Contact direct
Les personnes intéressées peuvent contacter les annonceurs via le formulaire de contact et, si un numéro est indiqué, par téléphone.
Guides immobiliers suisses
Des informations sur la location, l’achat, le financement, le déménagement, le logement, la famille et le marché immobilier suisse complètent les annonces.
Diverses recherches au même endroit
Les locataires repreneurs privés, les coopératives, les logements communaux et les annonceurs professionnels peuvent tous être pris en compte dans une même recherche.
Avantages et vérifications personnelles
| UrbanHome propose | Les personnes intéressées devraient aussi vérifier |
|---|---|
| Recherche publique de biens à louer et à acheter | Si le bien concerné est encore disponible. |
| Filtres par localité, type de bien, pièces et prix | Les coûts complets du logement et leur soutenabilité à long terme. |
| Annonces privées de locataires repreneurs | Qui décide de la location et établit le contrat de bail. |
| Logements coopératifs | L’occupation minimale, les parts sociales, l’adhésion et les autres conditions. |
| Logements de la Ville de Zurich | Les règles d’occupation, les plafonds de revenu et les conditions de candidature. |
| Informations et photos des annonces | Si l’annonce correspond au bien réel lors de la visite. |
| Formulaire de contact et numéro de téléphone | L’identité et le rôle de la personne contactée. |
| Alerte de recherche | Si les critères de recherche choisis sont suffisamment larges. |
Locataires repreneurs, coopératives et logements de la Ville de Zurich
UrbanHome se distingue non seulement par la diversité des biens, mais aussi par celle des personnes et organisations qui publient les annonces.
Locataires repreneurs privés
Les logements peuvent déjà être annoncés par les locataires actuels avant que le changement de location ne soit finalisé.
Coopératives d’habitation
Les logements coopératifs peuvent proposer des modèles locatifs durables et parfois des loyers fondés sur les coûts.
Ville de Zurich
Des appartements loués directement par la Ville de Zurich peuvent également figurer sur UrbanHome.
Régies immobilières professionnelles
Les annonces classiques des régies et agences immobilières complètent les offres privées et publiques.
Découvrir des logements directement auprès des locataires actuels
De nombreuses annonces privées proviennent de locataires qui souhaitent quitter leur logement avant l’échéance ordinaire du bail ou dans le cadre d’un déménagement prévu.
Ces annonces peuvent être intéressantes, car elles permettent de connaître tôt un logement qui se libère et d’obtenir directement auprès du locataire actuel des informations pratiques sur l’immeuble et le quartier.
À quoi faut-il faire attention ?
- La régie a-t-elle été informée de la recherche d’un locataire repreneur ?
- Qui décide de la sélection ?
- Le loyer et les conditions du bail resteront-ils inchangés ?
- À partir de quelle date le logement peut-il être repris ?
- La reprise des meubles est-elle facultative ?
- Qui organise la visite ?
- À qui envoyer le dossier de candidature ?
- Qui établit le contrat de bail définitif ?
Le nouveau bail est généralement conclu avec le propriétaire ou la régie compétente, qui examine le dossier et décide de l’attribution du logement.
Logements coopératifs sur UrbanHome
Les coopératives d’habitation peuvent prévoir d’autres conditions que les bailleurs privés classiques.
- occupation minimale selon le nombre de personnes et de pièces,
- achat de parts sociales,
- adhésion à la coopérative,
- plafonds de revenu ou de fortune,
- conditions liées au domicile ou au lieu de travail,
- règles d’utilisation des espaces communs,
- obligation d’annoncer les changements dans le ménage,
- règles éventuelles en cas de sous-occupation.
Vérifier les parts sociales
Avant de postuler, il faut déterminer le montant du capital social requis, sa date de versement, son éventuelle rémunération et les modalités de remboursement après le départ.
Logements loués directement par la Ville de Zurich
UrbanHome peut aussi proposer des logements loués directement par la Ville de Zurich.
Selon l’offre, des conditions particulières peuvent s’appliquer : occupation minimale, plafonds de revenu ou de fortune ou critères propres aux logements familiaux.
Les conditions précises figurant dans chaque annonce font toujours foi.
Comparaison des types d’offres
| Type d’offre | Avantage possible | À vérifier en particulier |
|---|---|---|
| Annonce privée de locataire repreneur | Contact direct et accès anticipé à des logements qui se libèrent. | Régie, loyer, contrat et reprise facultative des meubles. |
| Logement coopératif | Logement à long terme et parfois loyer fondé sur les coûts. | Occupation, adhésion, parts sociales et règlement. |
| Logement de la Ville de Zurich | Location directement par la Ville. | Occupation minimale, revenu, fortune et conditions de candidature. |
| Régie professionnelle | Procédures standardisées et responsabilités claires. | Processus de candidature, coûts totaux et conditions contractuelles. |
| Propriétaire privé | Contact direct et procédure de location personnalisée. | Identité, droit de représentation, bail et garantie de loyer. |
UrbanHome élargit les possibilités de recherche. Prendre en compte à la fois les annonces privées de locataires repreneurs, les logements coopératifs, les appartements communaux et les offres des régies professionnelles élargit le choix lors de la recherche d’un logement.
Quels biens immobiliers peut-on rechercher sur UrbanHome ?
UrbanHome ne se limite pas aux appartements à louer classiques. La recherche couvre divers types de biens et permet de rechercher aussi bien une location qu’un achat.
| Type de bien | Utilisation typique | À quoi faut-il faire attention ? |
|---|---|---|
| Appartement | Appartement à louer ou en propriété. | Pièces, surface, frais accessoires, étage, ascenseur et état. |
| Maison | Maison individuelle, maison mitoyenne ou autre type de maison. | Terrain, entretien, chauffage, charges et besoins de rénovation. |
| Chambre en colocation | Chambre dans un logement partagé. | Colocataires, contrat, charges et espaces communs. |
| Place de stationnement ou garage | Place extérieure, place couverte ou garage. | Accès, dimensions, résiliation et frais. |
| Bureau | Poste de travail, cabinet ou surface de bureau. | Affectation, accueil de la clientèle, raccordements et bail commercial. |
| Local commercial | Commerce, restaurant, atelier ou surface professionnelle. | Autorisations, aménagements, ventilation et prescriptions d’utilisation. |
| Dépôt | Espace de stockage privé ou professionnel. | Accès, humidité, sécurité et charge admissible. |
| Terrain | Terrains constructibles ou autres offres de parcelles. | Zone à bâtir, viabilisation, servitudes et droits de superficie. |
Bien utiliser les filtres de recherche
Choisir le type de bien
Choisissez un appartement, une maison, une chambre en colocation, une place de parc ou un local commercial. Si vous êtes flexible, créez plusieurs variantes de recherche.
Définir le nombre minimum de pièces
Définissez non seulement la taille souhaitée, mais aussi le minimum réellement nécessaire.
Fixer un prix maximal réaliste
Outre le loyer ou le prix d’achat, tenez compte des charges, du parking, des transports, de la garantie de loyer, des parts sociales et de l’entretien.
Élargir la zone de recherche
Les communes voisines bien desservies peuvent offrir davantage de choix et un meilleur rapport qualité-prix.
Plusieurs profils de recherche
Suivez séparément votre localité préférée, une zone plus large, un logement plus petit mais mieux situé ou un logement plus grand en périphérie.
Autres types d’annonceurs
Tenez compte en parallèle des locataires repreneurs, coopératives, logements communaux et régies classiques.
Réagir plus vite grâce aux alertes de recherche UrbanHome
Sur les marchés immobiliers tendus, la rapidité de réaction peut compter. Une alerte de recherche permet d’enregistrer des critères et de suivre les nouvelles offres par e-mail.
Avantages
- Vous n’avez pas à ressaisir les critères chaque jour.
- Les nouvelles offres sont repérées plus rapidement.
- Plusieurs régions peuvent être suivies séparément.
- Les personnes intéressées peuvent prendre contact plus tôt.
- Les annonces de locataires repreneurs peuvent être repérées rapidement.
- Les logements coopératifs et communaux peuvent également être suivis.
- Les prix et la disponibilité peuvent être comparés sur la durée.
| Alerte de recherche | Objectif possible |
|---|---|
| Commune préférée | Suivre tous les logements adaptés dans votre localité préférée. |
| Communes voisines | Trouver davantage de choix le long de bonnes liaisons de transport. |
| Budget serré | Suivre uniquement les offres compatibles avec votre budget. |
| Logement plus grand | Suivre les logements familiaux comptant plus de pièces. |
| Autre type de bien | Suivre séparément les appartements et les maisons. |
Une notification rapide est particulièrement utile si l’extrait du registre des poursuites, les justificatifs de revenu et les autres documents nécessaires sont déjà prêts.
Pourquoi utiliser UrbanHome pour chercher un logement à louer ?
Tenir compte des annonces privées de locataires repreneurs.
Inclure les logements coopératifs.
Vérifier les logements communaux.
Comparer les annonces des régies professionnelles.
Loyer net et frais accessoires.
Nombre de pièces, surface et plan.
Étage, ascenseur, cave et buanderie.
Balcon, jardin et espaces communs.
Date d’entrée, durée minimale du bail et occupation.
Parking, trajet domicile-travail et transports publics.
Préparer sa candidature à l’avance
- formulaire de candidature entièrement rempli,
- extrait récent du registre des poursuites,
- justificatifs de revenu ou d’emploi demandés,
- coordonnées d’éventuelles personnes de référence,
- brève lettre de motivation factuelle,
- pour les coopératives, informations sur la taille et l’occupation du ménage,
- autres documents exigés pour le bien concerné.
N’envoyez pas par précaution tous vos documents personnels à un interlocuteur inconnu. Ne transmettez que les pièces nécessaires à l’étape précise de la candidature.
Pourquoi utiliser UrbanHome pour chercher un bien à acheter ?
Comparer les offres actuelles
Recherchez des appartements, maisons et autres biens à acheter par région, type de bien, pièces et prix.
Repérer les différences régionales
Observez des biens comparables pendant plusieurs semaines ou mois afin de comprendre les écarts de prix entre régions.
Tenir compte de tous les coûts
Incluez les fonds propres, l’hypothèque, la capacité financière, l’entretien, les impôts et les charges.
Examiner soigneusement le bien
Les annonces ne remplacent pas la vérification du registre foncier, des servitudes, de l’état du bâtiment, du fonds de rénovation ou du financement.
Conseils immobiliers en Suisse
Les guides UrbanHome vous aident à prendre des décisions immobilières éclairées.
- recherche de logement et candidature locative,
- baux et garanties de loyer,
- recherche de locataires repreneurs et résiliation anticipée,
- charges et hausses de loyer,
- logement coopératif,
- choix d’un logement adapté aux familles,
- achat immobilier et financement,
- rénovation et propriété immobilière,
- déménagement et changements d’adresse,
- évolutions actuelles du marché immobilier suisse.
Cela facilite l’évaluation des annonces et des conditions particulières de location.
Toujours vérifier attentivement les annonces immobilières
Même les plateformes connues peuvent contenir des annonces fausses, copiées ou utilisées abusivement. Vérifiez donc chaque offre concrète.
Vérifier l’annonceur
Le nom, le rôle, les coordonnées et le droit de représentation doivent pouvoir être vérifiés.
Visiter le bien
Si possible, visitez le bien personnellement et vérifiez les informations de l’annonce.
Aucun paiement anticipé non vérifié
Une réservation, une remise des clés ou une visite ne devrait pas dépendre d’un paiement immédiat à un inconnu.
Lire le contrat
Vérifiez l’intégralité du bail ou du contrat de vente avant tout engagement ferme.
Signaux d’alerte fréquents
- prix nettement inférieur à des offres comparables,
- visite prétendument impossible,
- envoi des clés uniquement après un paiement anticipé,
- forte pression temporelle,
- garantie exigée avant la vérification du contrat,
- moyens de paiement inhabituels,
- photos ou descriptions copiées,
- noms et adresses contradictoires,
- contrat incomplet ou incohérent,
- demande de données très sensibles avant la visite.
- Faire confirmer par la régie.
- Ne pas verser de loyer au locataire actuel.
- Déposer la garantie uniquement selon le nouveau bail.
- Séparer l’achat de meubles du contrat de bail.
- Ne pas payer pour un prétendu traitement préférentiel.
Aucune garantie avant des vérifications sérieuses. Une prétendue réservation, remise des clés ou visite ne devrait jamais dépendre d’un virement immédiat à une personne inconnue.
Ce qu’UrbanHome ne peut pas remplacer
| La plateforme facilite | Elle ne remplace pas |
|---|---|
| Recherche d’annonces immobilières | La visite personnelle du bien. |
| Comparaison de différentes catégories d’annonceurs | La vérification des conditions d’attribution spécifiques. |
| Contact avec des locataires repreneurs privés | La décision de la régie concernant le bail. |
| Logements coopératifs et communaux | La garantie qu’une candidature respecte toutes les conditions. |
| Comparaison des prix proposés | Une estimation immobilière professionnelle. |
| Prise de contact avec les annonceurs | La vérification de l’identité et du droit de représentation. |
| Guides immobiliers généraux | Des conseils juridiques, fiscaux ou financiers personnalisés. |
| Alerte de recherche | La garantie de réussir sa candidature. |
Situations de recherche typiques sur UrbanHome
Locataire repreneur privé
Une locataire publie son logement parce qu’elle déménage avant l’échéance ordinaire du bail. Les personnes intéressées obtiennent des informations auprès d’elle, mais déposent leur candidature auprès de la régie compétente.
Logement coopératif
Une famille trouve un logement de 4,5 pièces et vérifie l’occupation minimale, les parts sociales et les règles en cas de sous-occupation ultérieure.
Logement de la Ville de Zurich
Un ménage de trois personnes vérifie s’il respecte l’occupation minimale et les autres conditions de candidature.
Agglomération
Plutôt que de chercher seulement au centre-ville, on crée aussi des alertes pour les communes voisines bien desservies.
Logement familial
Une famille compare les plans, les espaces de rangement, les écoles, la garde d’enfants, l’occupation et les frais de transport.
Appartement en propriété
Un couple suit les offres d’achat pendant plusieurs mois et repère ainsi les différences de prix régionales.
étapes pour trouver le bon bien
Décider si la location, l’achat ou les deux entrent en ligne de compte.
Calculer le budget logement ou achat complet.
Distinguer les critères indispensables des souhaits facultatifs.
Définir le type de bien, le nombre minimum de pièces, le prix maximal et le lieu.
Inclure les communes voisines et d’autres régions.
Tenir compte des annonces privées de locataires repreneurs.
Examiner les logements coopératifs et communaux.
Créer plusieurs profils de recherche selon différentes priorités.
Enregistrer les recherches pertinentes comme alertes.
Préparer un dossier de candidature pour les logements à louer.
Vérifier les conditions d’occupation et les parts sociales des coopératives.
Lire toutes les conditions de candidature pour les logements communaux.
Contacter directement les annonceurs avec des questions précises.
Visiter le bien personnellement et documenter son état.
Vérifier l’identité, le contrat et le mode de paiement.
Ne donner un accord ferme ou payer qu’après avoir tout vérifié.
Rechercher des biens sur UrbanHome
Location ou achat choisi
Prix maximal calculé de façon réaliste
Charges prises en compte
Frais de transport calculés
Nombre minimum de pièces défini
Critères indispensables définis
Souhaits facultatifs distingués
Autres communes examinées
Type de bien adapté choisi
Localité ou région saisie
Nombre de pièces réglé de façon pertinente
Prix plafond fixé
Plusieurs variantes de recherche testées
Alerte de recherche enregistrée
Locataires repreneurs pris en compte
Coopératives et logements communaux pris en compte
Régie compétente identifiée
Procédure de candidature clarifiée
Loyer confirmé
Date d’entrée confirmée
Reprise des meubles facultative
Aucun paiement pour être favorisé
Contrat établi par un interlocuteur habilité
Garantie de loyer déposée correctement
Occupation minimale respectée
Plafonds de revenu vérifiés
Plafonds de fortune vérifiés
Informations sur le ménage complètes
Parts sociales vérifiées
Conditions d’adhésion lues
Règles de sous-occupation vérifiées
Délais de candidature respectés
Bien visité personnellement
Annonceur vérifié
Aucun paiement anticipé non vérifié
Seules les données nécessaires transmises
Contrat lu intégralement
Coûts totaux calculés
Aucune décision sous pression temporelle
Accord donné uniquement après vérification
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Informations officielles complémentaires
Questions fréquentes sur la recherche immobilière sur UrbanHome
Les réponses essentielles en bref.
Oui. La recherche publique de biens à louer et à acheter est accessible sans abonnement payant.
Notamment des appartements, maisons, chambres en colocation, places de parc, garages, bureaux, locaux commerciaux et espaces de stockage.
La recherche de base peut notamment être affinée par location ou achat, type de bien, nombre minimum de pièces, prix maximal et localité.
Oui. Une alerte permet d’enregistrer la recherche et de suivre par e-mail les nouvelles offres correspondantes.
Oui. Les particuliers peuvent proposer des logements pour lesquels ils cherchent un locataire repreneur. Le bail définitif est normalement conclu avec le propriétaire ou la régie.
Oui. Les logements coopératifs peuvent être soumis à des conditions d’occupation minimale, d’adhésion, de parts sociales ou de revenu.
Oui. UrbanHome peut également proposer des logements loués directement par la Ville de Zurich. Des conditions particulières peuvent s’appliquer selon le bien.
Dans une annonce, il est généralement possible de contacter l’annonceur par formulaire ou, si un numéro est indiqué, par téléphone.
Non. Les personnes intéressées doivent vérifier elles-mêmes le bien, le prix, l’annonceur, les documents contractuels et le mode de paiement.
Clarifiez la régie compétente, le loyer, les conditions du bail, la procédure de sélection et une éventuelle reprise des meubles.
Selon la coopérative, il peut s’agir d’une occupation minimale, de parts sociales, d’une adhésion, de plafonds de revenu ou de règles de sous-occupation.
Oui. UrbanHome propose des espaces de recherche séparés pour les locations et les biens à vendre.
Non. Outre les appartements, vous pouvez rechercher des maisons, chambres en colocation, places de parc, garages, bureaux, locaux commerciaux et dépôts.
Les signaux d’alerte comprennent des prix anormalement bas, l’impossibilité de visiter, une forte pression pour décider vite, des paiements inhabituels ou des avances exigées avant les vérifications.
Une recherche immobilière réussie ne s’arrête pas à l’annonce. Les guides accompagnent la préparation du budget, les visites, les candidatures, les baux, le financement et les décisions d’achat.
Pourquoi utiliser UrbanHome pour sa recherche immobilière ?
UrbanHome propose une recherche publique et gratuite de biens à louer et à acheter en Suisse.
La diversité des offres est un atout particulier : aux annonces des régies et agences professionnelles s’ajoutent celles de locataires repreneurs privés, les logements coopératifs et les appartements loués directement par la Ville de Zurich.
La recherche peut notamment être affinée selon le type de bien, le nombre de pièces, le prix et la localité, puis suivie au moyen d’alertes.
Il convient néanmoins de vérifier soi-même les informations des annonces, les annonceurs, les règles d’occupation, les clauses contractuelles et les modes de paiement.
Trouver le bien qui vous convient en Suisse
Parcourez les annonces actuelles de location et de vente provenant d’annonceurs privés et professionnels, de coopératives et d’autres bailleurs.