Immobilien in Zürich

Die Stadt Zürich ist in 12 Stadtkreise gegliedert. Für statistische Zwecke werden diese in 34 statistische Quartiere unterteilt. Auf dieser Seite kannst du alle 12 Kreise direkt vergleichen und öffnen.

Nutze den Filter «Zentral & urban» im Kreisfinder oder den Lebenssituations-Check. UrbanHome zeigt dabei sinnvolle Startkreise und führt von dort zu den jeweiligen Kreis-Seiten und Immobilienangeboten.

Für eine Suche mit Zürichsee-Bezug sind insbesondere Kreis 2 mit Enge und Wollishofen sowie Kreis 8 mit Seefeld, Mühlebach und Weinegg wichtige Startpunkte. Über den Filter «Nähe See» kannst du passende Kreise hervorheben.

UrbanHome zeigt im Abschnitt Marktdaten aktuelle Angebotsdaten aus der eigenen Statistikquelle. Als offizieller Vergleichswert weist die Mietpreiserhebung der Stadt Zürich mit Stichtag April 2024 einen Quadratmeter-Mietpreis von CHF 21.80 aus; die mittlere Nettomiete einer 3-Zimmer-Wohnung beträgt CHF 1’578. Bestandsmieten und aktuelle Angebotsmieten sind nicht identisch.

Per 1. Juni 2025 lag die offizielle Leerwohnungsziffer bei 0,1 %; gezählt wurden 235 leerstehende Wohnungen. Statistik Stadt Zürich weist zugleich darauf hin, dass monatlich rund 2’000 Wohnungen auf dem Markt angeboten werden. Die Leerwohnungsziffer misst deshalb nicht die gesamte laufende Angebotsbewegung.

Der Gemeindesteuerfuss beträgt 2026 119 %. Der kantonale Staatssteuerfuss liegt 2026 bei 95 % der einfachen Staatssteuer. Die effektive persönliche Steuerbelastung hängt unter anderem von Einkommen, Vermögen, Zivilstand, Abzügen und Kirchensteuer ab. Nutze für einen Betrag in Franken den offiziellen Steuerrechner.

Per Ende 2025 zählte die Stadt Zürich 452’421 Einwohnerinnen und Einwohner. Im Jahr 2025 wuchs die Bevölkerung um 3’757 Personen. Die Stadtfläche beträgt 91,9 km².

Neben Wohnungsgrösse und Budget sind der konkrete Schulstandort, Betreuung, Spielplätze, Grünräume und der tägliche Weg wichtig. Die Stadt bietet eine Schulsuche nach Schulkreis; in über 100 Schulen stehen rund 500 Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Auf Stadtgebiet gibt es rund 700 Spielplätze.

Nutze den offiziellen Strassenlärmkataster der Stadt Zürich. Er wurde zuletzt am 29. Januar 2026 aktualisiert. Für eine vollständige Beurteilung solltest du zusätzlich Bahn-, Flug-, Freizeit- und Nachtlärm berücksichtigen.

Prüfe Stockwerk, Dachlage, Ausrichtung, Verschattung, Fensterflächen, Querlüftung und die Umgebung. Die Stadt Zürich arbeitet seit 2020 mit einer Fachplanung Hitzeminderung. Der Alltag-Check verlinkt die offiziellen Stadtklima-Informationen und den UrbanHome-Ratgeber zu Hitzefallen.

Eine Anwohnerparkkarte für die Blaue Zone kostet aktuell CHF 300 pro Kalenderjahr. Sie gilt nur für die Blaue Zone des vermerkten Postleitzahlkreises und schafft ausdrücklich keinen Anspruch auf einen freien Parkplatz.

Die Anmeldung bei der Stadt muss innerhalb von 14 Tagen nach dem effektiven Einzug erfolgen. Im Umzugs-Check findest du zusätzlich Hinweise zu eWZ, Parkkarte, Schule/Betreuung, Entsorgung und weiteren Adressänderungen.

Ja. Private Anbieter können auf UrbanHome Immobilien kostenlos und ohne Registrierung inserieren. Nach der Veröffentlichung ist das Inserat laut UrbanHome direkt für Suchende auffindbar.

Nutze den Genossenschafts-Finder auf dieser Seite und suche parallel bei mehreren Wohnbaugenossenschaften. Die Vergabe ist je Anbieter unterschiedlich: Einige schreiben freie Wohnungen direkt aus, andere führen Interessen- oder Wartelisten, und bei einzelnen Genossenschaften ist eine Mitgliedschaft Voraussetzung. Wohnbaugenossenschaften Zürich vermittelt selbst keine Wohnungen.

Kreis 1 bildet das Zentrum. Die Kreise 2 bis 8 liegen rund um das Zentrum: Kreis 2 südwestlich am linken Seeufer, Kreis 3 und 4 westlich, Kreis 5 nordwestlich, Kreis 6 nördlich, Kreis 7 östlich und Kreis 8 südöstlich am rechten Seeufer. Die Kreise 9 bis 12 bilden die weiter aussen liegenden Stadtgebiete im Westen, Norden und Nordosten. Der Kreisfinder zeigt diese Orientierung schematisch.

Für kurze Wege zum Zürich HB sind insbesondere Kreis 1 sowie angrenzende und direkt angebundene Lagen in Kreis 4, 5, 6, 10 und Teilen von Kreis 3 interessant. Die tatsächliche Reisezeit hängt von der konkreten Adresse und Verbindung ab; nutze dafür zusätzlich den Pendel-Check und den offiziellen ZVV-Fahrplan.

Als Startpunkt ist besonders Kreis 11 mit Oerlikon und Seebach interessant. Je nach konkreter Lage können auch Kreis 6 und Kreis 12 gut angebunden sein. Prüfe die genaue Verbindung immer im ZVV-Fahrplan, da Haltestelle und Tageszeit einen grossen Unterschied machen.

Zürich ist in 12 Stadtkreise gegliedert. Für statistische Zwecke werden diese weiter in 34 statistische Quartiere unterteilt. Ein Stadtkreis kann deshalb mehrere Quartiere enthalten – zum Beispiel Kreis 2 mit Wollishofen, Leimbach und Enge.

Ja. Gerade bei einer sehr tiefen Leerwohnungsziffer kann eine Suche über mehrere passende Kreise die Auswahl deutlich vergrössern. Nutze den Lebenssituations-Check, den Pendel-Check oder den Kreisfinder, um ähnliche Wohnlagen zu identifizieren.

Reagiere schnell auf passende Angebote, halte deine Bewerbungsunterlagen vollständig bereit, richte ein Suchabo ein und beschränke dich nicht auf einen einzigen Wunschkreis. Zusätzlich lohnt es sich, Genossenschaften und die reguläre Immobiliensuche parallel zu nutzen.

Typischerweise sind vollständige Kontaktdaten, Angaben zu Einkommen und Haushalt sowie – wenn verlangt – ein aktueller Betreibungsregisterauszug hilfreich. Welche Unterlagen tatsächlich verlangt werden, entscheidet der jeweilige Vermieter oder die Verwaltung. Mehr dazu findest du im UrbanHome-Ratgeber zur Wohnungsbewerbung.

Ja. Speichere deine Suchkriterien als Suchabo, damit du nicht jeden Tag dieselben Filter neu setzen musst und neue passende Angebote schneller siehst. Gerade in einem angespannten Markt ist eine laufende Suche über mehrere Kreise sinnvoll.

Nein, das lässt sich nicht allgemein sagen. Die Vergaberegeln unterscheiden sich je Genossenschaft. Bei manchen ist eine Mitgliedschaft Voraussetzung oder Teil des Vergabeprozesses, andere arbeiten mit Direktbewerbungen, Portalen oder Interessenlisten. Der Genossenschafts-Finder hilft dir bei der Orientierung.

Einige Genossenschaften führen Wartelisten oder Interessenpools, andere ausdrücklich nicht oder nur für bestimmte Siedlungen und Zielgruppen. Der Status kann sich ändern. Prüfe deshalb immer die aktuelle Website der jeweiligen Genossenschaft und verlasse dich nicht auf eine einzige Warteliste.

Ja. Neben Wohnungen kannst du auf UrbanHome je nach aktuellem Angebot auch Häuser, WG-Zimmer, Parkplätze, Garagen sowie weitere Immobilienarten suchen. Nutze dafür die jeweilige Objektart in der Suche und passe Ort, Zimmerzahl und Budget an.

Als Orientierung sind unter anderem Wohnlagen in Kreis 2, 7, 9, 10 und 12 interessante Startpunkte. Entscheidend ist aber die konkrete Strasse: Verkehr, Tram, Bahn, Hanglage, Innenhof und Grünraum können sich innerhalb desselben Kreises stark unterscheiden. Nutze deshalb den Kreisfinder als Einstieg und prüfe anschliessend die konkrete Adresse.

Für einen urbanen Einstieg sind besonders Kreis 1, 4 und 5 sowie citynahe Teile von Kreis 3 und 8 interessant. Das ist keine Qualitätsrangliste: Je nachdem, ob dir Nachtleben, Gastronomie, Hochschulen, See oder kurze Wege wichtiger sind, kann ein anderer Kreis besser passen. Der Lebenssituations-Check hilft bei der Vorauswahl.

Das hängt stark vom Studienort ab. Für ETH Zentrum und Universität sind zentrale und gut angebundene Lagen in Kreis 1, 6 und 7 naheliegende Startpunkte; auch Kreis 3, 4 oder 5 können je nach Verbindung interessant sein. Vergleiche nicht nur Luftlinie, sondern die tatsächliche ÖV-Verbindung im Pendel-Check.

Öffne im Kreisfinder den gewünschten Stadtkreis oder gehe direkt auf die jeweilige Kreis-Seite. Dort kannst du den lokalen Kontext prüfen und anschliessend die Immobiliensuche auf die gewünschte Lage eingrenzen.

Lege zuerst eine monatliche Obergrenze fest, die zu deinem gesamten Haushaltsbudget passt, und plane nicht nur die Nettomiete ein. Mit dem Budget-Check kannst du deine Preisobergrenze direkt in die Zürich-Suche übernehmen und anschliessend sehen, welche Angebote tatsächlich verfügbar sind.

Angebotsmieten sind Preise von Wohnungen, die aktuell neu auf dem Markt angeboten werden. Bestandsmieten beziehen sich auf bereits bestehende Mietverhältnisse und können deshalb deutlich anders ausfallen. UrbanHome trennt diese Werte auf der Seite bewusst, damit du offizielle Vergleichsdaten und aktuelle Marktdaten nicht miteinander verwechselst.

Prüfe neben Grundriss und Zustand auch Lärm, Sonneneinstrahlung, Verschattung, Lüftungsmöglichkeiten, ÖV-Wege, Einkaufsmöglichkeiten und die direkte Umgebung. Bei Familien kommen Schulweg, Betreuung und Spielmöglichkeiten hinzu. Der Alltag-Check bündelt dafür die wichtigsten Prüfpunkte.

Das kann sinnvoll sein, wenn Budget oder Wohnungsgrösse wichtiger sind als die Stadtgrenze. Vergleiche dabei nicht nur die Distanz, sondern insbesondere Tür-zu-Tür-Pendelzeit, ÖV-Anbindung und Alltagswege. Auf UrbanHome kannst du die Suche schrittweise auf umliegende Orte erweitern, statt deine Kriterien sofort stark zu reduzieren.

Suche mit klaren Kriterien, speichere deine Suche als Suchabo und reagiere bei passenden neuen Angeboten zeitnah. Es lohnt sich ausserdem, mehrere passende Kreise gleichzeitig zu beobachten und Genossenschaften parallel zur regulären Immobiliensuche zu prüfen.

Für Homeoffice ist weniger der Kreisname als die konkrete Wohnung entscheidend: ruhige Ausrichtung, geeigneter Grundriss, Platz für einen Arbeitsplatz, gutes Tageslicht und eine stabile Internetverbindung sind meist wichtiger als maximale Zentralität. Im Lebenssituations-Check kannst du «Homeoffice» als Ausgangspunkt verwenden und passende Kreise markieren.